لعقودٍ من الزمن، كان تملّك العقارات في المملكة العربية السعودية محظورًا إلى حدٍّ كبير على غير السعوديين، باستثناء بعض الحالات المحدودة الخاصة بالشركات أو الجهات المرخّصة. وقد تغيّر ذلك في 21 يناير 2026، عندما دخل نظام تملّك غير السعوديين للعقار في المملكة حيز التنفيذ رسميًا، ليُعدّ واحدًا من أبرز الإصلاحات العقارية في إطار رؤية 2030، ويفتح الباب أمام الأفراد والشركات والصناديق الاستثمارية الأجنبية لتملّك العقارات في مختلف أنحاء المملكة للمرة الأولى في العصر الحديث.
إذا كنت مقيمًا أجنبيًا في المملكة العربية السعودية، أو مستثمرًا من خارج المملكة، أو تستكشف ببساطة ما الذي يعنيه هذا النظام بالنسبة لك، فإليك شرحًا واضحًا للقواعد الجديدة، ومن يحق له التملّك، وما الذي ينبغي التحقق منه قبل شراء أي عقار.
ما الذي تغيّر ومتى؟
تمت الموافقة على نظام تملّك غير السعوديين للعقار ونشره في يوليو 2025، ودخل حيز التنفيذ في 21 يناير 2026. ويحلّ النظام محل نظام الموافقات القديم في المملكة، الذي كان يعتمد على دراسة كل حالة على حدة، ليقدّم إطارًا منظمًا قائمًا على قواعد واضحة، يرتكز على مناطق استثمارية محددة ومنصة رقمية موحدة تديرها الهيئة العامة للعقار (REGA)، تتولى من خلالها عمليات التسجيل والدفع وإصدار سندات الملكية في مكان واحد.
وفي 23 يونيو 2026، وافق مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية للنظام، إلى جانب المناطق الجغرافية الرسمية المحددة لتملّك غير السعوديين للعقارات، مما أتاح التفاصيل التشغيلية اللازمة لهذا الإطار الذي كان المستثمرون والمقيمون بانتظاره.
من يحق له تملك العقارات؟
يعترف القانون بخمس فئات من المشترين غير السعوديين المؤهلين:
- الأفراد الأجانب
- الشركات الأجنبية
- الشركات المؤسسة في المملكة العربية السعودية التي لديها مساهمون أجانب
- الكيانات غير الربحية
- البعثات الدبلوماسية
هناك تفصيل مهم بشكل خاص بالنسبة إلى مجتمع المغتربين: يُمنح الأفراد الأجانب الذين يُقيمون بشكل قانوني في المملكة العربية السعودية تصريحًا خاصًا لامتلاك عقار سكني واحد خارج مناطق التملك المحددة — وهو تحول مهم للعديد من المقيمين المغتربين لفترات طويلة، الذين لم يكن لديهم في السابق أي مسار مباشر نحو تملك العقارات.
أين يمكن للأجانب الشراء
الملكية ليست غير مقيّدة في جميع المناطق. إذ يعتمد الإطار على مناطق جغرافية معتمدة يحددها مجلس الوزراء، بناءً على توصيات الهيئة العامة للعقار (REGA). وهناك بعض الفروقات المهمة:
- معظم المدن السعودية — يُسمح بالتملك السكني للمشترين الأجانب المؤهلين، ولا سيما المقيمين، وذلك وفقًا للمناطق المحددة والشروط المعمول بها
- مكة المكرمة والمدينة المنورة — تظل الملكية خاضعة لقيود، ولا يُسمح بها إلا للأفراد غير السعوديين المسلمين وبعض الشركات المؤسسة في المملكة العربية السعودية التي تضم مساهمين أجانب، وذلك وفق شروط صارمة
- مناطق الاستثمار المعتمدة — يمكن للشركات الأجنبية والمشترين غير المقيمين عمومًا تملك العقارات بأسمائهم بشكل كامل، ولكن فقط ضمن مناطق محددة ومعتمدة من مجلس الوزراء
من المتوقع أن تواصل الهيئة العامة للعقار (REGA) نشر خرائط تفصيلية وإرشادات خاصة بكل منطقة، ولذلك ستستمر الحدود الدقيقة للمناطق التي يُسمح لغير المقيمين بالشراء فيها في التطور والتحديد بشكل أكثر دقة. لذا، يُنصح بالتحقق من أهلية الشراء لكل عقار على حدة، بدلاً من افتراض وجود صلاحية عامة للشراء في جميع المناطق..
ما هي التكاليف: الرسوم والضرائب
تنطوي الملكية الأجنبية على التزامات مالية إضافية تُضاف إلى تكاليف المعاملات المعتادة. وتشير التوجيهات الحالية إلى هيكل مجمّع للرسوم والضرائب يبلغ نحو 10% على معاملات تملّك الأجانب، بالإضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية (RETT) القياسية البالغة 5%، والتي تُطبَّق بشكل عام على مبيعات العقارات. وتختلف المعدلات الدقيقة بحسب نوع المعاملة، ويتم تحديدها بموجب اللائحة التنفيذية، ولذلك ينبغي دائمًا التحقق من التكلفة الدقيقة لكل عملية شراء على حدة قبل التوقيع.
كما يترتب على عدم الامتثال للنظام عواقب فعلية؛ إذ قد يواجه المشترون الذين يقدمون معلومات كاذبة أو مضللة غرامات تصل إلى 5% من قيمة العقار، مع حد أقصى قدره 10 ملايين ريال سعودي للمخالفات الجسيمة. كما تخضع العقارات التي تم الاستحواذ عليها بناءً على معلومات كاذبة للبيع في مزاد علني.
ماذا يعني هذا للسوق
إلى جانب المشترين الأفراد، من المتوقع أن يسهم هذا الإصلاح في تعزيز السيولة في سوق العقارات في جميع أنحاء المملكة، وجذب رؤوس الأموال الأجنبية طويلة الأجل إلى المشاريع السكنية والتجارية والصناعية والسياحية والمشاريع متعددة الاستخدامات، مما يدعم حجم المشاريع المرتبطة بالتطويرات العملاقة مثل نيوم، والقدية، ومبادرة البحر الأحمر.
أما بالنسبة إلى الأسواق الإقليمية مثل المنطقة الشرقية، حيث يشهد الطلب بالفعل نموًا مدفوعًا بالتوسع في القطاعات الصناعية والخدمات اللوجستية والطاقة، فإن فتح الباب أمام المقيمين والمستثمرين الأجانب سيضيف مستوى إضافيًا من الطلب إلى جانب السوق المحلية القوية بالفعل.
قبل الشراء: قائمة تحقق عملية
- تأكد من أن العقار يقع ضمن منطقة ملكية معتمدة لفئة المشتري الخاصة بك (فرد مقيم، فرد غير مقيم، أو شركة).
- تحقق من فئة أهليتك وأي متطلبات للإقامة تنطبق على حالتك.
- احصل على تفاصيل كاملة للرسوم مكتوبة — بما في ذلك رسوم تملك العقارات من قبل الأجانب بالإضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية (RETT) القياسية — قبل توقيع أي مستند.
- تحقق بشكل مستقل من صك الملكية عبر منصة ناجز قبل إجراء أي دفعة.
- تعامل مع مستشار عقاري مرخص من الهيئة العامة للعقار (RERA)، ويمكنه تأكيد أهلية المنطقة وتنظيم المعاملة بشكل صحيح منذ البداية.
كيف يمكن لمجموعة تجسيم مساعدتك
باعتبارها شركة استشارات عقارية وهندسية مرخّصة من الهيئة العامة للعقار (RERA)، ومقرها في الدمام ولها فرع في الخبر، تتابع مجموعة تجسيم عن كثب كيفية تطبيق هذا الإطار الجديد في جميع أنحاء المنطقة الشرقية. سواء كنت مقيمًا أجنبيًا تستكشف إمكانية شراء منزلك الأول، أو مستثمرًا من خارج المملكة تقيّم السوق السعودي للمرة الأولى، يمكن لفريقنا مساعدتك في التحقق من الأهلية، والتأكد من تفاصيل المنطقة ونظام الملكية، وإرشادك خلال إجراءات التسجيل بدءًا من إبرام الاتفاقية وحتى التسليم.
هل ترغب في معرفة ما إذا كان عقار معين مؤهلاً بموجب قواعد تملك الأجانب الجديدة؟ تواصل مع فريقنا للحصول على التوجيه والمساعدة في الدمام والخبر.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لأي أجنبي شراء عقار في المملكة العربية السعودية الآن؟
يمكن للأفراد الأجانب المؤهلين، والشركات الأجنبية، والشركات السعودية التي لديها مساهمون أجانب، والمنظمات غير الربحية، والبعثات الدبلوماسية الآن تملك العقارات، ولكن الملكية تقتصر بشكل عام على المناطق الجغرافية المعتمدة، مع منح مزايا إضافية للمقيمين الأجانب.
هل يمكن للمقيمين الأجانب في المملكة العربية السعودية شراء منزل؟
نعم — يُسمح للأفراد الأجانب المقيمين بشكل نظامي بتملّك عقار سكني واحد خارج مناطق التملّك المحددة، بالإضافة إلى خيارات التملّك داخل المناطق المتاحة لجميع المشترين المستوفين للشروط.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟
تبقى ملكية العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة خاضعة للقيود، ويُسمح بها حاليًا فقط للأفراد المسلمين غير السعوديين وبعض الشركات المؤسسة في المملكة العربية السعودية التي تضم مساهمين أجانب، وذلك وفقًا لشروط صارمة.
كم تبلغ تكلفة شراء عقار في المملكة العربية السعودية للأجانب؟
بالإضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية القياسية البالغة 5%، تترتب على معاملات تملك العقارات من قِبل الأجانب رسوم مجمعة تُقدَّر بنحو 10%، مع العلم أن النسب الدقيقة تختلف بحسب نوع المعاملة، وينبغي التأكد منها قبل توقيع العقد.
ماذا يحدث إذا تم تقديم معلومات غير صحيحة أثناء شراء العقار من قبل أجنبي؟
يمكن للمشترين الذين يقدمون معلومات كاذبة أو مضللة أن يواجهوا غرامات مالية كبيرة، كما قد تكون العقارات التي تم شراؤها باستخدام معلومات كاذبة عرضة للبيع في مزاد علني.
يُقدَّم هذا المقال لأغراض إعلامية عامة فقط، ولا يُشكّل استشارة قانونية. ولا يزال نظام تملّك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية قيد التنفيذ والتفعيل من قِبل الهيئة العامة للعقار (REGA) ومجلس الوزراء، وقد يتم تحديث المناطق المحددة والرسوم والشروط. وللحصول على تقييم خاص بمعاملة معينة، يُنصح باستشارة مستشار عقاري مرخّص أو مستشار قانوني.